Villkor och ansvarsfriskrivning
Allmänt
Andrahandskalkylatorn är en kostnadsfri webbtjänst som tillhandahåller vägledande beräkningar av skälig hyra vid andrahandsuthyrning av bostäder i Sverige, samt ett verktyg för att skapa ett andrahandskontrakt utifrån uppgifter du själv fyller i. Tjänsten tillhandahålls i befintligt skick utan några garantier.
Beräkningarna är vägledande
Alla beräkningar som presenteras är vägledande och baseras på gällande regler, referensränta och vedertagen praxis. Beräkningarna ersätter inte juridisk rådgivning och ska inte betraktas som ett juridiskt utlåtande.
Hyresnämnden gör alltid en individuell bedömning vid prövning av hyrans skälighet. Faktorer som bostadens läge, standard, skick och utrustning kan påverka bedömningen på ett sätt som inte fullt ut fångas av kalkylatorn.
Om avtalsmallen
Kontraktsverktyget skapar en avtalsmall automatiskt utifrån de uppgifter du fyller i. Ingen jurist granskar det dokument du laddar ner, och vi läser det inte — hela dokumentet skapas i din webbläsare. Mallen är utformad för en vanlig andrahandsuthyrning av en bostad i Sverige och tar inte hänsyn till omständigheter i ditt fall som formuläret inte frågar om.
Du ansvarar själv för att uppgifterna är riktiga, att nödvändiga tillstånd finns, att villkoren passar er situation och att de regler dokumentet hänvisar till fortfarande gäller när avtalet undertecknas. Ett undertecknat avtal är bindande mellan parterna. Att ett villkor står i avtalet betyder inte att det är giltigt: villkor som är sämre för hyresgästen än vad lagen föreskriver är utan verkan, och en hyra blir inte skälig av att den skrivs in i ett kontrakt. Andrahandskalkylatorn är inte part i avtal som skrivs med hjälp av mallen och tar inte ställning till om ett visst avtal eller en viss hyra är tillåten.
Rör uthyrningen större värden, längre tider eller något som avviker från det vanliga, låt en jurist gå igenom avtalet innan ni skriver under.
Ansvarsbegränsning
I den utsträckning tillämplig lag tillåter ansvarar vi inte för förluster, kostnader eller skador som uppstår till följd av att du använder beräkningarna, avtalsmallen eller informationen på webbplatsen som underlag för beslut. Begränsningen gäller inte skada som vi orsakat uppsåtligen eller genom grov vårdslöshet, och inskränker inte rättigheter du har enligt tvingande lag.
Du ansvarar själv för att verifiera att hyran du tar ut eller betalar är skälig och att ett avtal du undertecknar stämmer. Vi rekommenderar att du kontaktar Hyresnämnden eller en kvalificerad jurist om du behöver ett bindande besked.
Referensränta
Beräkningarna baseras på Riksbankens aktuella referensränta. Referensräntan uppdateras halvårsvis (1 januari och 1 juli). Vi strävar efter att uppdatera räntan i tjänsten så snart en ny ränta fastställs, men garanterar inte att räntan alltid är helt aktuell.
Personuppgifter och besöksstatistik
Kalkylatorn och kontraktsverktyget körs helt i din webbläsare. Namn, personnummer, adresser och belopp du fyller i lämnar aldrig din enhet — vi ser dem aldrig och sparar dem ingenstans. Uppgifterna försvinner när du lämnar sidan, så spara ner dokumentet om du vill ha kvar det. Delar du en beräkning ligger siffrorna i själva länken, som webbläsaren inte skickar till någon server — men den du skickar länken till kan se dem.
För att se vilka delar av tjänsten som används räknar vi besök med ett verktyg från Umami Software, Inc. som inte sätter några kakor — men bara om du har sagt ja till det. Innan du har svarat hämtas inte ens verktyget. Med ditt samtycke ser vi hur många som besökt en sida, ungefär varifrån i världen besöket kommer — vilket räknas fram ur din IP-adress — och ett fåtal händelser: att en beräkning blivit klar, att en PDF laddats ner, att ett avtal skapats och att språket bytts — som mest med en uppgift på kategorinivå, till exempel vilken sorts bostad det gällde. Verktyget läser också skärmstorlek och språkinställning i webbläsaren. Inga namn, personnummer, adresser, belopp eller datum du fyllt i följer med, och statistiken går inte att koppla till dig som person. Ditt svar på frågan sparas i webbläsaren så att vi inte behöver fråga igen. Uppgifterna behandlas för vår räkning av ett amerikanskt företag och dess underleverantörer enligt ett biträdesavtal, och eventuella överföringar till USA vilar på EU-kommissionens standardavtalsklausuler. Statistiken lagras inom EU och sparas i högst 6 månader. Vi säljer eller delar inte statistiken vidare. Vi gör det för att förstå hur tjänsten används, med ditt samtycke som rättslig grund.
Du kan när som helst återkalla ditt samtycke med knappen nedan, lika enkelt som du gav det; därefter mäts ingenting från den här webbläsaren. Har du slagit på "Do Not Track" i webbläsaren registreras ingenting även om du har sagt ja. Eftersom statistiken inte går att koppla till en enskild person kan vi inte ta fram, ändra eller radera uppgifter om just dig. Ansvarig för tjänsten är Martin Andersson, som du når på hej@andrahandskalkylatorn.se. Du kan också vända dig till Integritetsskyddsmyndigheten.
Vem ligger bakom tjänsten
Andrahandskalkylatorn är skapad av Martin Andersson som ett privat sidoprojekt. Bakom tjänsten står ingen byrå och inget företag, och den säljer ingenting. Hittar du ett fel i innehållet är du välkommen att höra av dig, så rättas det:
E-post: hej@andrahandskalkylatorn.se
Ändringar
Villkoren och beräkningsmodellen kan ändras, till exempel när reglerna ändras. Datumet för senaste granskning visar när innehållet senast stämdes av mot källorna.